6328 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 97,5 m² · constr. 1990 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 376 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876995841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
64008876995841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 78 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 979 $ Poids 98 % |
| 2 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 291 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 453 970 $ Poids 95 % |
| 3 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 107 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 533 017 $ Poids 92 % |
| 4 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 532 021 $ Poids 92 % |
| 5 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 440 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 491 502 $ Poids 89 % |
| 6 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 351 478 $ Poids 89 % |
| 7 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 401 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 289 957 $ Poids 87 % |
| 8 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 281 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 597 361 $ Poids 87 % |
| 9 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 566 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 395 981 $ Poids 86 % |
| 10 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 499 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 203 $ Poids 86 % |
| 11 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 221 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −17 082 $ | 241 532 $ Poids 86 % |
| 12 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 563 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 536 281 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.