6331 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 80,6 m² · constr. 1990 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 373 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876995857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
64008876995857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 125 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 353 788 $ Poids 96 % |
| 2 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 371 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 480 978 $ Poids 92 % |
| 3 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 355 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 82 629 $ Poids 90 % |
| 4 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 141 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 556 995 $ Poids 85 % |
| 5 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 509 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 253 770 $ Poids 85 % |
| 6 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 472 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 523 923 $ Poids 85 % |
| 7 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 503 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 533 946 $ Poids 84 % |
| 8 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 275 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −17 082 $ | 218 389 $ Poids 80 % |
| 9 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 414 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 484 769 $ Poids 80 % |
| 10 | 6232, rue Guerin, Terrebonne 2025-08-14 · 125 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 119 $ Poids 74 % |
| 11 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 577 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 316 864 $ Poids 73 % |
| 12 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 861 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 483 418 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.