6391 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 175,8 m² · constr. 1989 · terrain 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 368 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876996170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
64008876996170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 474 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 633 856 $ Poids 80 % |
| 2 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 477 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 874 396 $ Poids 74 % |
| 3 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 790 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 738 389 $ Poids 73 % |
| 4 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 629 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 055 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 637 645 $ Poids 63 % |
| 5 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 643 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 618 002 $ Poids 63 % |
| 6 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 282 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 296 568 $ Poids 60 % |
| 7 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 620 m · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 653 246 $ Poids 58 % |
| 8 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 774 m · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 718 566 $ Poids 55 % |
| 9 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 765 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 827 $ · Ajust. âge −46 792 $ | 603 935 $ Poids 45 % |
| 10 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 669 106 $ Poids 39 % |
| 11 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 850 m · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 554 $ Poids 39 % |
| 12 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 562 853 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.