2461 Rue KARINE · Terrebonne
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 300 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876997008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
64008876997008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 300 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 262 601 $ Poids 93 % |
| 2 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 318 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 749 $ Poids 93 % |
| 3 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 311 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 655 $ Poids 90 % |
| 4 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 502 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −19 523 $ | 226 630 $ Poids 88 % |
| 5 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 423 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 326 845 $ Poids 86 % |
| 6 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 558 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 503 561 $ Poids 86 % |
| 7 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 571 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 180 305 $ Poids 84 % |
| 8 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 516 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 498 854 $ Poids 84 % |
| 9 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 359 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 504 499 $ Poids 83 % |
| 10 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 323 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +2 944 $ | 85 428 $ Poids 82 % |
| 11 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 565 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 561 791 $ Poids 82 % |
| 12 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 314 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 506 763 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.