2400 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 145,2 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 292 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876997102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
64008876997102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 329 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 254 059 $ Poids 93 % |
| 2 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 402 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 547 334 $ Poids 73 % |
| 3 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 835 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 529 875 $ Poids 73 % |
| 4 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 664 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 631 $ Poids 63 % |
| 5 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 173 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 312 086 $ Poids 59 % |
| 6 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 488 723 $ Poids 56 % |
| 7 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 453 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 649 869 $ Poids 56 % |
| 8 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 994 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 414 774 $ Poids 54 % |
| 9 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 346 $ Poids 52 % |
| 10 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 908 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 356 $ Poids 51 % |
| 11 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 435 $ Poids 50 % |
| 12 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 556 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 232 408 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.