2460 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 113,2 m² · constr. 2000 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 361 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876997297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
64008876997297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 347 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 443 973 $ Poids 94 % |
| 2 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 323 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 368 $ Poids 89 % |
| 3 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 233 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 304 214 $ Poids 88 % |
| 4 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 347 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 540 $ Poids 87 % |
| 5 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 285 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 973 $ Poids 86 % |
| 6 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 568 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 507 597 $ Poids 79 % |
| 7 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 690 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 574 496 $ Poids 79 % |
| 8 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 704 $ Poids 78 % |
| 9 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 581 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −1 067 $ | 224 152 $ Poids 76 % |
| 10 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 240 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 587 $ Poids 75 % |
| 11 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 293 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 513 242 $ Poids 75 % |
| 12 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 829 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 532 122 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.