2491 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 274,8 m² · constr. 2024 · terrain 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 579 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876997716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
636 800 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
64008876997716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 759 m · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 557 $ Poids 59 % |
| 2 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 549 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 603 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 864 603 $ Poids 26 % |
| 3 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 614 $ Poids 25 % |
| 4 | 5140, chemin Gascon, Terrebonne 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 303 $/m²) 304 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 745 208 $ Poids 17 % |
| 5 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 591 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 224 820 $ Poids 11 % |
| 6 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 941 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 1 073 839 $ Poids 9 % |
| 7 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 783 m · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 941 202 $ Poids 8 % |
| 8 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 678 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 867 771 $ Poids 6 % |
| 9 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 926 m · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 1 027 353 $ Poids 6 % |
| 10 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +124 127 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 897 240 $ Poids 5 % |
| 11 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 950 973 $ Poids 4 % |
| 12 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +137 974 $ · Ajust. âge +55 190 $ | 848 275 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.