2521 Rue KARINE · Terrebonne
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 85,8 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 215 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876998194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
64008876998194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 5 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 285 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 249 041 $ Poids 96 % |
| 2 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 369 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 347 199 $ Poids 92 % |
| 3 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 529 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 471 792 $ Poids 87 % |
| 4 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 436 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 311 081 $ Poids 86 % |
| 5 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 373 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 306 $ Poids 86 % |
| 6 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 550 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −24 403 $ | 218 189 $ Poids 84 % |
| 7 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 332 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 547 121 $ Poids 83 % |
| 8 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 619 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 214 $ Poids 83 % |
| 9 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 539 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −13 041 $ | 170 194 $ Poids 82 % |
| 10 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 730 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 115 $ Poids 78 % |
| 11 | 2520, rue Francine, Terrebonne 2025-08-26 · 122 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 415 102 $ Poids 77 % |
| 12 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 616 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 429 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.