2551-2553 Rue KARINE · Terrebonne
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 95,3 m² · constr. 2022 · terrain 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 403 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876998287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
64008876998287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 259 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 333 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 501 665 $ Poids 92 % |
| 3 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 429 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 058 $ Poids 90 % |
| 4 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 424 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 757 $ Poids 87 % |
| 5 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 526 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +18 631 $ | 211 581 $ Poids 85 % |
| 6 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 315 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 784 $ Poids 85 % |
| 7 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 405 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 612 567 $ Poids 80 % |
| 8 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 574 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 277 565 $ Poids 80 % |
| 9 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 283 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 831 $ Poids 79 % |
| 10 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 641 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 685 400 $ Poids 78 % |
| 11 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 740 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 567 531 $ Poids 77 % |
| 12 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 232 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.