2490 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 94,8 m² · constr. 2005 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 400 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876998380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
64008876998380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 362 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 560 712 $ Poids 92 % |
| 3 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 293 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 482 148 $ Poids 92 % |
| 4 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 359 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 562 759 $ Poids 89 % |
| 5 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 529 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +10 247 $ | 202 685 $ Poids 85 % |
| 6 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 301 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 108 $ Poids 84 % |
| 7 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 507 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 256 137 $ Poids 83 % |
| 8 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 346 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 567 833 $ Poids 82 % |
| 9 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 574 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 633 198 $ Poids 81 % |
| 10 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 679 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 522 611 $ Poids 81 % |
| 11 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 321 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 107 $ Poids 79 % |
| 12 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 590 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 243 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.