2520 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 118,4 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 388 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876998483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
64008876998483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 293 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 293 471 $ Poids 92 % |
| 2 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 365 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 431 444 $ Poids 88 % |
| 3 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 365 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 179 636 $ Poids 82 % |
| 4 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 381 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 525 417 $ Poids 80 % |
| 5 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 611 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −13 877 $ | 215 980 $ Poids 79 % |
| 6 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 318 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 315 400 $ Poids 74 % |
| 7 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 588 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 491 452 $ Poids 72 % |
| 8 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 556 $ Poids 65 % |
| 9 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 917 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 469 $ Poids 63 % |
| 10 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 266 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 579 692 $ Poids 63 % |
| 11 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 297 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 497 732 $ Poids 63 % |
| 12 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 841 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 513 427 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.