2521 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 103,9 m² · constr. 1975 · terrain 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 213 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876998820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
64008876998820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 341 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 277 605 $ Poids 95 % |
| 2 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 250 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 434 351 $ Poids 93 % |
| 3 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 294 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 510 650 $ Poids 92 % |
| 4 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 373 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 242 $ Poids 89 % |
| 5 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 336 123 $ Poids 87 % |
| 6 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 356 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 507 205 $ Poids 86 % |
| 7 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 399 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 379 909 $ Poids 85 % |
| 8 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 399 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 159 464 $ Poids 80 % |
| 9 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 336 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 512 877 $ Poids 78 % |
| 10 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 621 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 432 397 $ Poids 77 % |
| 11 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 793 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 471 $ Poids 74 % |
| 12 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 714 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 281 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.