2551 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 96,2 m² · constr. 1996 · terrain 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 293 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876998994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
64008876998994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 258 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 464 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 318 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 744 $ Poids 93 % |
| 3 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 404 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 541 080 $ Poids 91 % |
| 4 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 376 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 544 343 $ Poids 88 % |
| 5 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 461 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 195 733 $ Poids 86 % |
| 6 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 370 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 296 600 $ Poids 86 % |
| 7 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 530 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −9 761 $ | 247 073 $ Poids 80 % |
| 8 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 408 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 548 759 $ Poids 79 % |
| 9 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 733 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 405 738 $ Poids 79 % |
| 10 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 602 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 610 980 $ Poids 79 % |
| 11 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 359 765 $ Poids 79 % |
| 12 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 737 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 503 349 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.