2630 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 109,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 359 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876999794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
64008876999794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 417 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 408 403 $ Poids 92 % |
| 2 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 393 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 298 314 $ Poids 89 % |
| 3 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 488 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 498 379 $ Poids 86 % |
| 4 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 417 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 170 617 $ Poids 85 % |
| 5 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 335 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 468 887 $ Poids 81 % |
| 6 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 336 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 548 271 $ Poids 80 % |
| 7 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 635 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 464 944 $ Poids 78 % |
| 8 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 403 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 277 971 $ Poids 78 % |
| 9 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 677 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 087 $ Poids 76 % |
| 10 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 497 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 546 754 $ Poids 70 % |
| 11 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 876 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 246 $ Poids 69 % |
| 12 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 679 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −18 147 $ | 204 129 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.