7217 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 157,1 m² · constr. 2006 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 446 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877001135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
64008877001135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 106 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 729 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 897 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 759 587 $ Poids 65 % |
| 3 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 334 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 696 077 $ Poids 65 % |
| 4 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 488 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 213 337 $ Poids 62 % |
| 5 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 576 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 549 $ Poids 60 % |
| 6 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 652 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 556 635 $ Poids 57 % |
| 7 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 573 101 $ Poids 55 % |
| 8 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 752 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 640 597 $ Poids 55 % |
| 9 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 650 200 $ Poids 48 % |
| 10 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 577 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 392 902 $ Poids 46 % |
| 11 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 341 $ Poids 42 % |
| 12 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 617 182 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.