7205 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 150 m² · constr. 2005 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 481 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877001222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
64008877001222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 115 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 709 471 $ Poids 99 % |
| 2 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 514 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 207 908 $ Poids 72 % |
| 3 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 311 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 677 905 $ Poids 71 % |
| 4 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 644 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 540 513 $ Poids 68 % |
| 5 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 915 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 740 155 $ Poids 67 % |
| 6 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 727 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 622 098 $ Poids 66 % |
| 7 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 212 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 366 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 622 516 $ Poids 64 % |
| 8 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 560 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 652 406 $ Poids 59 % |
| 9 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 560 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 381 346 $ Poids 58 % |
| 10 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 558 348 $ Poids 56 % |
| 11 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 499 864 $ Poids 51 % |
| 12 | 1671, Rue Du Genévrier, Terrebonne 2025-06-23 · 611 m · Vendu 505 000 $ (3 791 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 573 498 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.