7350 Croissant JUVENILE · Terrebonne
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 149,9 m² · constr. 2007 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 477 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877001723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
64008877001723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 76 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 433 $ Poids 99 % |
| 2 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 495 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 209 584 $ Poids 73 % |
| 3 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 276 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 683 792 $ Poids 72 % |
| 4 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 879 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 746 629 $ Poids 69 % |
| 5 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 691 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 545 421 $ Poids 66 % |
| 6 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 170 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 139 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 627 989 $ Poids 65 % |
| 7 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 754 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 627 779 $ Poids 65 % |
| 8 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 563 377 $ Poids 58 % |
| 9 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 600 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 658 358 $ Poids 58 % |
| 10 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 600 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 384 708 $ Poids 57 % |
| 11 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 970 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 499 703 $ Poids 53 % |
| 12 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 296 976 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.