7430 Croissant JUVENILE · Terrebonne
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 156,3 m² · constr. 2006 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 446 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877002884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
64008877002884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 46 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 728 051 $ Poids 98 % |
| 2 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 779 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 757 775 $ Poids 71 % |
| 3 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 386 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 212 823 $ Poids 66 % |
| 4 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 342 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 694 373 $ Poids 65 % |
| 5 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 571 731 $ Poids 62 % |
| 6 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 694 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 964 $ Poids 56 % |
| 7 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 766 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 555 105 $ Poids 54 % |
| 8 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 222 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 662 $ Poids 53 % |
| 9 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 862 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 305 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 638 845 $ Poids 52 % |
| 10 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 648 721 $ Poids 51 % |
| 11 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 615 608 $ Poids 48 % |
| 12 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 966 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 510 048 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.