2650 Rue HORTENSIA · Terrebonne
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 130,9 m² · constr. 1993 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 331 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877003841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
64008877003841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 284 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 544 976 $ Poids 94 % |
| 2 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 314 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +870 $ | 185 205 $ Poids 88 % |
| 3 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 752 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 333 964 $ Poids 75 % |
| 4 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 808 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 473 402 $ Poids 73 % |
| 5 | 151, rue des Loriots, Terrebonne 2025-09-16 · 460 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 554 118 $ Poids 71 % |
| 6 | 7168, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-12-09 · 318 m · Vendu 470 000 $ (4 045 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 536 737 $ Poids 68 % |
| 7 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 222 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 688 $ Poids 68 % |
| 8 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 117 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 745 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 620 855 $ Poids 67 % |
| 9 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 206 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 706 $ Poids 67 % |
| 10 | 140, rue Des Loriots, Terrebonne 2026-06-16 · 499 m · Vendu 585 000 $ (5 154 $/m²) 113,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 605 043 $ Poids 67 % |
| 11 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 929 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 544 868 $ Poids 66 % |
| 12 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 879 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 732 047 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.