2826 Rue HORTENSIA · Terrebonne
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 92,7 m² · constr. 1994 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 288 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877005852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
64008877005852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 45 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 612 $ Poids 98 % |
| 2 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 231 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −6 231 $ | 84 438 $ Poids 95 % |
| 3 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 308 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 756 $ Poids 95 % |
| 4 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 81 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 537 124 $ Poids 93 % |
| 5 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 406 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 209 $ Poids 91 % |
| 6 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 381 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 505 548 $ Poids 91 % |
| 7 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 233 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 561 118 $ Poids 89 % |
| 8 | 2732, rue des Harles, Terrebonne 2026-05-14 · 103 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 504 371 $ Poids 89 % |
| 9 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 322 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 543 817 $ Poids 88 % |
| 10 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 167 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 474 405 $ Poids 84 % |
| 11 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 446 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 509 407 $ Poids 79 % |
| 12 | 2765, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2025-10-09 · 80 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 551 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.