2409-2413 Rue HORTENSIA · Terrebonne
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 202,9 m² · constr. 1993 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 491 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877010420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
64008877010420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 307 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 730 304 $ Poids 64 % |
| 2 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 585 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 824 360 $ Poids 58 % |
| 3 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 993 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 774 498 $ Poids 56 % |
| 4 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 380 318 $ Poids 48 % |
| 5 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 688 109 $ Poids 45 % |
| 6 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 696 665 $ Poids 42 % |
| 7 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 675 m · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +54 968 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 734 592 $ Poids 39 % |
| 8 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 677 854 $ Poids 36 % |
| 9 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −50 965 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 699 227 $ Poids 36 % |
| 10 | 1640, Chemin Sainte-Claire, Terrebonne 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 552 500 $ (2 620 $/m²) 210,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 590 425 $ Poids 36 % |
| 11 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 808 822 $ Poids 35 % |
| 12 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 733 436 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.