2453 Rue HORTENSIA · Terrebonne
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 110,4 m² · constr. 1993 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 296 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877010637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
64008877010637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 226 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 336 $ Poids 98 % |
| 2 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 130 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 547 236 $ Poids 97 % |
| 3 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 188 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 575 $ Poids 95 % |
| 4 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 191 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 107 $ Poids 94 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 491 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 427 112 $ Poids 89 % |
| 6 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 335 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 136 $ Poids 89 % |
| 7 | 7119, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-04-16 · 443 m · Vendu 625 000 $ (5 734 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 620 013 $ Poids 88 % |
| 8 | 2815, rue de L'Hortensia, Terrebonne 2026-05-26 · 422 m · Vendu 545 000 $ (5 156 $/m²) 105,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 561 264 $ Poids 88 % |
| 9 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 292 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 515 458 $ Poids 86 % |
| 10 | 2915, rue l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-12 · 529 m · Vendu 214 057 $ (2 027 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 699 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 220 551 $ Poids 85 % |
| 11 | 7248, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-26 · 572 m · Vendu 527 500 $ (4 935 $/m²) 106,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 548 062 $ Poids 84 % |
| 12 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 491 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 177 940 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.