2493 Rue HORTENSIA · Terrebonne
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 88,1 m² · constr. 1994 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 277 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877011771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
64008877011771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 210 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 492 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 120 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 495 754 $ Poids 95 % |
| 3 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 107 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 482 303 $ Poids 93 % |
| 4 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 369 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 529 342 $ Poids 93 % |
| 5 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 260 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 586 148 $ Poids 93 % |
| 6 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 339 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 229 $ Poids 91 % |
| 7 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 298 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −6 231 $ | 82 203 $ Poids 91 % |
| 8 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 468 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 791 $ Poids 89 % |
| 9 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 461 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 808 $ Poids 89 % |
| 10 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 393 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 334 961 $ Poids 88 % |
| 11 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 502 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 269 517 $ Poids 87 % |
| 12 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 565 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 885 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.