2523 Rue HORTENSIA · Terrebonne
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 140,7 m² · constr. 1993 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 342 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877011884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
64008877011884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 103 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 644 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 78 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 567 214 $ Poids 83 % |
| 3 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 493 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +870 $ | 191 497 $ Poids 83 % |
| 4 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 199 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 621 497 $ Poids 75 % |
| 5 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 796 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 492 135 $ Poids 71 % |
| 6 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 808 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 566 330 $ Poids 71 % |
| 7 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 818 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 678 890 $ Poids 70 % |
| 8 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 854 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 480 541 $ Poids 69 % |
| 9 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 686 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 347 500 $ Poids 68 % |
| 10 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 511 229 $ Poids 58 % |
| 11 | 151, rue des Loriots, Terrebonne 2025-09-16 · 630 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 574 470 $ Poids 57 % |
| 12 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 269 080 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.