2533 Rue HORTENSIA · Terrebonne
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 138,8 m² · constr. 1993 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 367 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877011915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
64008877011915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 100 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 639 640 $ Poids 87 % |
| 2 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 85 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 562 902 $ Poids 86 % |
| 3 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 483 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +870 $ | 190 277 $ Poids 84 % |
| 4 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 206 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 617 450 $ Poids 74 % |
| 5 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 803 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 488 503 $ Poids 72 % |
| 6 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 818 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 562 169 $ Poids 72 % |
| 7 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 851 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 477 470 $ Poids 70 % |
| 8 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 695 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 344 876 $ Poids 70 % |
| 9 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 807 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 674 587 $ Poids 68 % |
| 10 | 151, rue des Loriots, Terrebonne 2025-09-16 · 620 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 570 524 $ Poids 59 % |
| 11 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 992 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 507 977 $ Poids 56 % |
| 12 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 918 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 753 975 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.