7400 Croissant JUVENILE · Terrebonne
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 151,4 m² · constr. 2007 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 486 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877012070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
64008877012070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 0 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 803 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 750 026 $ Poids 73 % |
| 3 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 426 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 210 547 $ Poids 73 % |
| 4 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 297 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 686 986 $ Poids 70 % |
| 5 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 565 944 $ Poids 62 % |
| 6 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 178 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 543 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 631 393 $ Poids 62 % |
| 7 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 757 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 548 289 $ Poids 61 % |
| 8 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 830 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 631 064 $ Poids 59 % |
| 9 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 674 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 661 330 $ Poids 56 % |
| 10 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 941 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 127 $ Poids 53 % |
| 11 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 674 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 386 779 $ Poids 52 % |
| 12 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 642 657 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.