2578 Rue HORTENSIA · Terrebonne
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 73,9 m² · constr. 1994 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 280 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877012292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
64008877012292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 332 m · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 522 343 $ Poids 85 % |
| 2 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 696 m · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 533 117 $ Poids 75 % |
| 3 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 301 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 809 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 535 191 $ Poids 73 % |
| 4 | 6971, rue Stéphane, Terrebonne 2025-10-14 · 323 m · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 059 $ Poids 71 % |
| 5 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 195 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 453 608 $ Poids 70 % |
| 6 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 231 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 442 429 $ Poids 68 % |
| 7 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 254 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 548 147 $ Poids 67 % |
| 8 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 843 m · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 551 924 $ Poids 62 % |
| 9 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 797 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +5 152 $ | 81 064 $ Poids 62 % |
| 10 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 717 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 522 182 $ Poids 61 % |
| 11 | 6761, rue Lévesque, Terrebonne 2026-05-01 · 972 m · Vendu 500 000 $ (7 153 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 535 611 $ Poids 61 % |
| 12 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 590 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 248 980 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.