2603 Rue HORTENSIA · Terrebonne
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 91 m² · constr. 1995 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 289 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877012814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
64008877012814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 162 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 503 221 $ Poids 97 % |
| 2 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 239 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 506 626 $ Poids 96 % |
| 3 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 228 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −5 786 $ | 84 057 $ Poids 95 % |
| 4 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 335 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 434 754 $ Poids 94 % |
| 5 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 378 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +475 $ | 95 790 $ Poids 93 % |
| 6 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 270 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 541 193 $ Poids 92 % |
| 7 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 160 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 506 866 $ Poids 89 % |
| 8 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 236 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 492 817 $ Poids 87 % |
| 9 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 350 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 535 125 $ Poids 87 % |
| 10 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 343 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 599 555 $ Poids 85 % |
| 11 | 7085, rue Fuchsia, Terrebonne 2025-11-03 · 153 m · Vendu 431 500 $ (4 832 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 936 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −19 417 $ | 456 126 $ Poids 83 % |
| 12 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 483 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 341 174 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.