7294 Rue HERBE-BLEUE · Terrebonne
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 91,2 m² · constr. 1993 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 368 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877013467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
64008877013467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 200 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 430 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 502 171 $ Poids 97 % |
| 3 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 183 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −6 676 $ | 83 264 $ Poids 96 % |
| 4 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 236 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 498 648 $ Poids 96 % |
| 5 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 353 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −475 $ | 94 945 $ Poids 94 % |
| 6 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 246 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 536 372 $ Poids 93 % |
| 7 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 222 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 673 $ Poids 90 % |
| 8 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 285 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 502 450 $ Poids 87 % |
| 9 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 357 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 374 $ Poids 84 % |
| 10 | 2732, rue des Harles, Terrebonne 2026-05-14 · 198 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 497 488 $ Poids 83 % |
| 11 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 368 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 488 638 $ Poids 83 % |
| 12 | 7085, rue Fuchsia, Terrebonne 2025-11-03 · 226 m · Vendu 431 500 $ (4 832 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 936 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −23 732 $ | 452 294 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.