7258 Rue HERBE-BLEUE · Terrebonne
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 7 021 $/m² · 75,3 m² · constr. 1993 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 384 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877013899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
64008877013899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 402 m · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 524 974 $ Poids 79 % |
| 2 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 576 m · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 535 549 $ Poids 77 % |
| 3 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 283 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 455 259 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 469 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 537 215 $ Poids 74 % |
| 5 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 245 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 550 041 $ Poids 73 % |
| 6 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 682 m · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 553 847 $ Poids 72 % |
| 7 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 387 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 443 990 $ Poids 72 % |
| 8 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 201 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 486 340 $ Poids 68 % |
| 9 | 6971, rue Stéphane, Terrebonne 2025-10-14 · 394 m · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 457 189 $ Poids 66 % |
| 10 | 6761, rue Lévesque, Terrebonne 2026-05-01 · 835 m · Vendu 500 000 $ (7 153 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 538 118 $ Poids 66 % |
| 11 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 703 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 523 982 $ Poids 65 % |
| 12 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 630 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 249 780 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.