2785 Rue HORTENSIA · Terrebonne
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 90,9 m² · constr. 1994 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 305 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877014266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
64008877014266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 108 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 384 $ Poids 99 % |
| 2 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 248 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 854 $ Poids 96 % |
| 3 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 209 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −6 231 $ | 83 563 $ Poids 96 % |
| 4 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 308 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 500 358 $ Poids 94 % |
| 5 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 361 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 263 $ Poids 94 % |
| 6 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 266 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 538 153 $ Poids 93 % |
| 7 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 146 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 532 371 $ Poids 91 % |
| 8 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 372 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 504 065 $ Poids 85 % |
| 9 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 274 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 556 205 $ Poids 85 % |
| 10 | 2732, rue des Harles, Terrebonne 2026-05-14 · 142 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 499 411 $ Poids 83 % |
| 11 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 460 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 490 166 $ Poids 81 % |
| 12 | 2765, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2025-10-09 · 22 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 482 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.