7311 Rue HERBE-BLEUE · Terrebonne
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 121,1 m² · constr. 1994 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 420 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877014281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
64008877014281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 352 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 525 589 $ Poids 92 % |
| 2 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 213 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 515 467 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, rue Des Loriots, Terrebonne 2026-06-16 · 397 m · Vendu 585 000 $ (5 154 $/m²) 113,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 582 713 $ Poids 87 % |
| 4 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 246 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 482 513 $ Poids 86 % |
| 5 | 7168, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-12-09 · 226 m · Vendu 470 000 $ (4 045 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 519 267 $ Poids 83 % |
| 6 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 239 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 510 599 $ Poids 82 % |
| 7 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 396 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 577 765 $ Poids 81 % |
| 8 | 7119, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-04-16 · 242 m · Vendu 625 000 $ (5 734 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 653 814 $ Poids 80 % |
| 9 | 7248, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-26 · 270 m · Vendu 527 500 $ (4 935 $/m²) 106,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge +7 913 $ | 577 099 $ Poids 77 % |
| 10 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 712 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 570 517 $ Poids 77 % |
| 11 | 7344, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-02-06 · 261 m · Vendu 606 000 $ (5 565 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 695 724 $ Poids 76 % |
| 12 | 2815, rue de L'Hortensia, Terrebonne 2026-05-26 · 80 m · Vendu 545 000 $ (5 156 $/m²) 105,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 574 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.