2764 Rue HERONS · Terrebonne
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 89,3 m² · constr. 2001 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 418 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877014645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
64008877014645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 126 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 443 571 $ Poids 98 % |
| 2 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 211 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 516 997 $ Poids 96 % |
| 3 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 280 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 513 769 $ Poids 96 % |
| 4 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 229 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 552 193 $ Poids 95 % |
| 5 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 324 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 97 747 $ Poids 95 % |
| 6 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 236 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 85 901 $ Poids 94 % |
| 7 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 353 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 516 851 $ Poids 89 % |
| 8 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 179 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 545 576 $ Poids 88 % |
| 9 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 453 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 502 263 $ Poids 84 % |
| 10 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 515 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 611 455 $ Poids 83 % |
| 11 | 7085, rue Fuchsia, Terrebonne 2025-11-03 · 272 m · Vendu 431 500 $ (4 832 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 464 963 $ Poids 82 % |
| 12 | 2765, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2025-10-09 · 55 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 229 731 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.