2780 Rue HERONS · Terrebonne
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 91,9 m² · constr. 2000 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 442 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877014696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
64008877014696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 117 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 447 543 $ Poids 98 % |
| 2 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 211 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 521 577 $ Poids 97 % |
| 3 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 248 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 86 720 $ Poids 95 % |
| 4 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 319 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 98 638 $ Poids 95 % |
| 5 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 288 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 518 691 $ Poids 94 % |
| 6 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 227 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 557 650 $ Poids 92 % |
| 7 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 177 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 549 951 $ Poids 91 % |
| 8 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 255 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 574 835 $ Poids 87 % |
| 9 | 2732, rue des Harles, Terrebonne 2026-05-14 · 182 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 518 667 $ Poids 86 % |
| 10 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 364 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 522 063 $ Poids 83 % |
| 11 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 118 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 487 437 $ Poids 82 % |
| 12 | 7085, rue Fuchsia, Terrebonne 2025-11-03 · 280 m · Vendu 431 500 $ (4 832 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 936 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 469 088 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.