2812 Rue HERONS · Terrebonne
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 94,8 m² · constr. 1991 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 376 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877014799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
64008877014799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 102 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 435 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 214 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 506 975 $ Poids 95 % |
| 3 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 274 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −7 566 $ | 84 123 $ Poids 92 % |
| 4 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 311 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 95 887 $ Poids 92 % |
| 5 | 2732, rue des Harles, Terrebonne 2026-05-14 · 191 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 501 908 $ Poids 92 % |
| 6 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 177 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 535 199 $ Poids 92 % |
| 7 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 225 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 558 899 $ Poids 92 % |
| 8 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 149 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 472 073 $ Poids 90 % |
| 9 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 306 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 503 878 $ Poids 90 % |
| 10 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 227 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 542 250 $ Poids 86 % |
| 11 | 3191, rue du Levraut, Terrebonne 2026-01-20 · 412 m · Vendu 457 131 $ (4 632 $/m²) 98,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 308 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −9 143 $ | 481 265 $ Poids 82 % |
| 12 | 2915, rue l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-12 · 101 m · Vendu 214 057 $ (2 027 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 699 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −3 211 $ | 202 599 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.