2845 Rue HORTENSIA · Terrebonne
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 103,1 m² · constr. 1995 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 313 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877015492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
64008877015492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-12 · 80 m · Vendu 214 057 $ (2 027 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 699 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 215 293 $ Poids 98 % |
| 2 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 166 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 502 496 $ Poids 97 % |
| 3 | 2815, rue de L'Hortensia, Terrebonne 2026-05-26 · 34 m · Vendu 545 000 $ (5 156 $/m²) 105,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 547 894 $ Poids 97 % |
| 4 | 7248, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-26 · 177 m · Vendu 527 500 $ (4 935 $/m²) 106,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 535 326 $ Poids 96 % |
| 5 | 2732, rue des Harles, Terrebonne 2026-05-14 · 165 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 535 779 $ Poids 95 % |
| 6 | 7119, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-04-16 · 226 m · Vendu 625 000 $ (5 734 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 605 334 $ Poids 90 % |
| 7 | 3181, rue du Levraut, Terrebonne 2026-06-26 · 400 m · Vendu 455 000 $ (4 190 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 216 $ Poids 88 % |
| 8 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 293 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 478 080 $ Poids 88 % |
| 9 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 206 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 592 151 $ Poids 88 % |
| 10 | 7344, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-02-06 · 148 m · Vendu 606 000 $ (5 565 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 648 672 $ Poids 87 % |
| 11 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 328 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 474 740 $ Poids 87 % |
| 12 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 608 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 399 204 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.