2844 Rue HERONS · Terrebonne
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 85,5 m² · constr. 1992 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 378 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877015892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
64008877015892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 231 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 515 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 96 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 415 431 $ Poids 92 % |
| 3 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 326 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 479 637 $ Poids 91 % |
| 4 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 414 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 483 027 $ Poids 91 % |
| 5 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 306 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −950 $ | 91 475 $ Poids 90 % |
| 6 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 222 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 484 148 $ Poids 89 % |
| 7 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 301 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −7 121 $ | 80 050 $ Poids 86 % |
| 8 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 525 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 470 263 $ Poids 85 % |
| 9 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 591 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 570 818 $ Poids 84 % |
| 10 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 347 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −27 575 $ | 581 171 $ Poids 83 % |
| 11 | 2765, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2025-10-09 · 115 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 216 251 $ Poids 80 % |
| 12 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 729 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 263 307 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.