2956 Rue HORTENSIA · Terrebonne
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 98,7 m² · constr. 1996 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 301 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877016346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
64008877016346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2732, rue des Harles, Terrebonne 2026-05-14 · 225 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 526 404 $ Poids 96 % |
| 2 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 94 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 582 793 $ Poids 94 % |
| 3 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 494 169 $ Poids 94 % |
| 4 | 2915, rue l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-12 · 75 m · Vendu 214 057 $ (2 027 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 699 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +2 141 $ | 211 903 $ Poids 91 % |
| 5 | 2815, rue de L'Hortensia, Terrebonne 2026-05-26 · 171 m · Vendu 545 000 $ (5 156 $/m²) 105,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 539 276 $ Poids 90 % |
| 6 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 173 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 557 947 $ Poids 89 % |
| 7 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 103 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 454 974 $ Poids 89 % |
| 8 | 7248, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-26 · 163 m · Vendu 527 500 $ (4 935 $/m²) 106,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 527 108 $ Poids 88 % |
| 9 | 3191, rue du Levraut, Terrebonne 2026-01-20 · 332 m · Vendu 457 131 $ (4 632 $/m²) 98,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 286 $ | 501 725 $ Poids 87 % |
| 10 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 355 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 530 096 $ Poids 87 % |
| 11 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 377 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −5 341 $ | 88 243 $ Poids 84 % |
| 12 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 407 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +950 $ | 100 311 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.