2490 Rue FLEOLE · Terrebonne
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 131 m² · constr. 2005 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 411 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877020008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
64008877020008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 32 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 579 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 547 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 195 709 $ Poids 81 % |
| 3 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 662 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 355 103 $ Poids 79 % |
| 4 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 785 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 504 193 $ Poids 75 % |
| 5 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 768 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 580 487 $ Poids 74 % |
| 6 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 840 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 469 152 $ Poids 73 % |
| 7 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 155 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 526 586 $ Poids 69 % |
| 8 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 149 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 507 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 664 293 $ Poids 67 % |
| 9 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 193 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 564 328 $ Poids 67 % |
| 10 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 148 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 637 437 $ Poids 66 % |
| 11 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 99 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 634 825 $ Poids 66 % |
| 12 | 7168, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-12-09 · 452 m · Vendu 470 000 $ (4 045 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 565 139 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.