2538 Rue FLEOLE · Terrebonne
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 132,2 m² · constr. 2003 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 381 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877021276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
64008877021276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 86 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 576 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 480 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 194 740 $ Poids 84 % |
| 3 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 729 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 353 260 $ Poids 75 % |
| 4 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 817 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 471 092 $ Poids 74 % |
| 5 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 840 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 501 387 $ Poids 72 % |
| 6 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 844 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 577 215 $ Poids 71 % |
| 7 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 127 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 654 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 659 946 $ Poids 71 % |
| 8 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 200 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 633 892 $ Poids 68 % |
| 9 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 80 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 524 511 $ Poids 67 % |
| 10 | 151, rue des Loriots, Terrebonne 2025-09-16 · 612 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 583 068 $ Poids 65 % |
| 11 | 7168, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-12-09 · 374 m · Vendu 470 000 $ (4 045 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 562 866 $ Poids 65 % |
| 12 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 116 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 584 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 562 084 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.