2523 Rue FLEOLE · Terrebonne
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 81,4 m² · constr. 2001 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 338 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877021601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
64008877021601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 38 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 493 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 138 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 480 080 $ Poids 94 % |
| 3 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 337 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 583 105 $ Poids 93 % |
| 4 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 426 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 727 $ Poids 89 % |
| 5 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 323 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 527 335 $ Poids 89 % |
| 6 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 175 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 592 367 $ Poids 87 % |
| 7 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 484 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 048 $ Poids 85 % |
| 8 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 149 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 490 989 $ Poids 84 % |
| 9 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 337 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 328 227 $ Poids 83 % |
| 10 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 628 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 86 671 $ Poids 80 % |
| 11 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 413 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 93 596 $ Poids 76 % |
| 12 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 577 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 561 725 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.