2563 Rue FLEOLE · Terrebonne
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 80,3 m² · constr. 1998 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877021817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
64008877021817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 51 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 482 624 $ Poids 94 % |
| 2 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 201 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 469 881 $ Poids 91 % |
| 3 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 383 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 570 158 $ Poids 91 % |
| 4 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 259 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 515 698 $ Poids 87 % |
| 5 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 431 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 136 $ Poids 87 % |
| 6 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 120 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 580 440 $ Poids 86 % |
| 7 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 473 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 612 $ Poids 83 % |
| 8 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 88 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 480 092 $ Poids 81 % |
| 9 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 374 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 326 415 $ Poids 79 % |
| 10 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 667 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +6 624 $ | 85 437 $ Poids 78 % |
| 11 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 560 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 551 150 $ Poids 76 % |
| 12 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 351 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 91 593 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.