6834 Rue HETRE · Terrebonne
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 77,2 m² · constr. 2002 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 314 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877021880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
64008877021880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 24 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 483 443 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 360 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 571 033 $ Poids 84 % |
| 3 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 148 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 470 656 $ Poids 83 % |
| 4 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 165 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 171 $ Poids 80 % |
| 5 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 395 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 653 $ Poids 80 % |
| 6 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 134 m · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 554 283 $ Poids 78 % |
| 7 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 603 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 84 768 $ Poids 78 % |
| 8 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 323 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 516 844 $ Poids 75 % |
| 9 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 549 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 551 488 $ Poids 74 % |
| 10 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 454 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 747 $ Poids 73 % |
| 11 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 645 m · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 563 966 $ Poids 70 % |
| 12 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 311 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 321 308 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.