2578 Rue FLEOLE · Terrebonne
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 129,4 m² · constr. 2013 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 401 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877022251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
64008877022251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 142 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 598 573 $ Poids 98 % |
| 2 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 426 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 200 772 $ Poids 84 % |
| 3 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 764 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 366 893 $ Poids 75 % |
| 4 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 826 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 466 566 $ Poids 73 % |
| 5 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 58 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 218 $ Poids 73 % |
| 6 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 73 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 387 $ Poids 71 % |
| 7 | 7168, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-12-09 · 322 m · Vendu 470 000 $ (4 045 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 580 703 $ Poids 71 % |
| 8 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 864 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 521 535 $ Poids 70 % |
| 9 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 179 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 653 568 $ Poids 69 % |
| 10 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 847 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 775 448 $ Poids 69 % |
| 11 | 151, rue des Loriots, Terrebonne 2025-09-16 · 557 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 603 503 $ Poids 69 % |
| 12 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 759 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 992 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.