2579 Rue FLEOLE · Terrebonne
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 72,6 m² · constr. 2004 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 313 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877022800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
64008877022800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 196 m · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 542 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 586 m · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 552 857 $ Poids 81 % |
| 3 | 6971, rue Stéphane, Terrebonne 2025-10-14 · 187 m · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 471 224 $ Poids 76 % |
| 4 | 6761, rue Lévesque, Terrebonne 2026-05-01 · 873 m · Vendu 500 000 $ (7 153 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 961 $ Poids 68 % |
| 5 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 394 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 526 $ Poids 64 % |
| 6 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 74 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 474 800 $ Poids 64 % |
| 7 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 110 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −34 552 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 571 403 $ Poids 63 % |
| 8 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 563 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 542 465 $ Poids 63 % |
| 9 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 221 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 462 479 $ Poids 62 % |
| 10 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 688 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 82 683 $ Poids 62 % |
| 11 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 780 m · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 573 610 $ Poids 61 % |
| 12 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 865 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 569 595 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.