7231 Rue HERBE-BLEUE · Terrebonne
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 97,5 m² · constr. 1994 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 435 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877024254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
64008877024254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 129 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 486 216 $ Poids 96 % |
| 2 | 2732, rue des Harles, Terrebonne 2026-05-14 · 241 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 517 598 $ Poids 95 % |
| 3 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 828 $ Poids 93 % |
| 4 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 281 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 574 218 $ Poids 91 % |
| 5 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 175 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 886 $ Poids 91 % |
| 6 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 240 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 549 798 $ Poids 90 % |
| 7 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 282 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −6 231 $ | 86 770 $ Poids 89 % |
| 8 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 264 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 731 $ Poids 89 % |
| 9 | 2915, rue l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-12 · 165 m · Vendu 214 057 $ (2 027 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 699 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 547 $ Poids 87 % |
| 10 | 2815, rue de L'Hortensia, Terrebonne 2026-05-26 · 100 m · Vendu 545 000 $ (5 156 $/m²) 105,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 732 $ Poids 87 % |
| 11 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 233 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 519 389 $ Poids 86 % |
| 12 | 7248, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-26 · 198 m · Vendu 527 500 $ (4 935 $/m²) 106,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge +7 913 $ | 518 872 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.