2827 Rue HERONS · Terrebonne
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 97 m² · constr. 1992 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 400 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877024349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
64008877024349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 173 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 479 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 2732, rue des Harles, Terrebonne 2026-05-14 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 510 720 $ Poids 94 % |
| 3 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 166 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 466 $ Poids 93 % |
| 4 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 229 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 567 553 $ Poids 92 % |
| 5 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 150 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 442 442 $ Poids 92 % |
| 6 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 231 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 543 498 $ Poids 90 % |
| 7 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 256 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −950 $ | 97 518 $ Poids 90 % |
| 8 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 316 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −7 121 $ | 85 637 $ Poids 89 % |
| 9 | 2915, rue l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-12 · 119 m · Vendu 214 057 $ (2 027 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 699 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −2 141 $ | 205 899 $ Poids 87 % |
| 10 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 277 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 512 797 $ Poids 86 % |
| 11 | 2815, rue de L'Hortensia, Terrebonne 2026-05-26 · 96 m · Vendu 545 000 $ (5 156 $/m²) 105,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 523 993 $ Poids 86 % |
| 12 | 3191, rue du Levraut, Terrebonne 2026-01-20 · 387 m · Vendu 457 131 $ (4 632 $/m²) 98,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 308 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −6 857 $ | 488 645 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.