2812 Rue HIBOU · Terrebonne
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 80,8 m² · constr. 1997 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 349 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877024626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
64008877024626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 139 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 514 547 $ Poids 90 % |
| 2 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 342 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 481 603 $ Poids 90 % |
| 3 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 258 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −13 787 $ | 579 344 $ Poids 85 % |
| 4 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 472 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 468 915 $ Poids 85 % |
| 5 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 574 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 568 952 $ Poids 84 % |
| 6 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 576 m · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +23 288 $ | 581 920 $ Poids 82 % |
| 7 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 243 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 478 959 $ Poids 81 % |
| 8 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 637 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 262 635 $ Poids 80 % |
| 9 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 626 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 719 $ Poids 78 % |
| 10 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 226 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 91 381 $ Poids 78 % |
| 11 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 187 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 415 067 $ Poids 76 % |
| 12 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 128 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 483 848 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.