2875 Rue HERONS · Terrebonne
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 85,3 m² · constr. 1991 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 353 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877025493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
64008877025493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 188 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 512 357 $ Poids 97 % |
| 2 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 150 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 412 826 $ Poids 91 % |
| 3 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 312 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 476 485 $ Poids 91 % |
| 4 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 251 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 90 895 $ Poids 91 % |
| 5 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 412 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 479 929 $ Poids 91 % |
| 6 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 186 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 481 103 $ Poids 89 % |
| 7 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 539 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 467 331 $ Poids 85 % |
| 8 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 353 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −7 566 $ | 79 507 $ Poids 84 % |
| 9 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 326 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −30 332 $ | 577 749 $ Poids 83 % |
| 10 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 627 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 567 100 $ Poids 83 % |
| 11 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 682 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 684 $ Poids 80 % |
| 12 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 700 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 261 793 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.