2876 Rue HIBOU · Terrebonne
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 90,3 m² · constr. 1996 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 400 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877025822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
64008877025822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 185 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 435 245 $ Poids 97 % |
| 2 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 216 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge +950 $ | 95 897 $ Poids 97 % |
| 3 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 157 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 507 220 $ Poids 97 % |
| 4 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 156 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 541 715 $ Poids 95 % |
| 5 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 292 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 503 778 $ Poids 95 % |
| 6 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 373 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −5 341 $ | 84 162 $ Poids 91 % |
| 7 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 275 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 535 766 $ Poids 87 % |
| 8 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 398 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 507 294 $ Poids 85 % |
| 9 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 210 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 559 868 $ Poids 85 % |
| 10 | 7085, rue Fuchsia, Terrebonne 2025-11-03 · 287 m · Vendu 431 500 $ (4 832 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 936 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 456 592 $ Poids 81 % |
| 11 | 2765, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2025-10-09 · 190 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 225 817 $ Poids 80 % |
| 12 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 533 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 493 221 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.